——但也最容易让人困惑。本指南为您梳理关键要点：购房流程如何运作、需要注意什么，以及如何让自己作为买家占据最有利的位置。这正是我们每天与客户分享的专业知识。
先说好消息：荷兰对国际人士购房没有任何限制，无论您居住在荷兰还是海外。您无需荷兰国籍或永久居留权即可拥有房产。
您需要准备：
如果您享有 30% 税务优惠，这会影响您的贷款额度与税务状况——建议尽早了解，因为它决定了您的可贷款金额。
以下是初来者最容易忽略的几点。提前了解，让您抢占先机。
在竞争激烈的市场中，要价往往只是起点，而非上限。清晰的策略比庞大的预算更重要。
许多地区您购买的是建筑，但土地是向市政府租赁的。租赁是永久性还是周期性，将极大影响未来成本——签约前务必核实。
购买公寓时您将加入管理整栋楼的业主协会。它的财务状况与储备金，能告诉您这栋楼是否健康，或是否暗藏未来开支。
荷兰房屋面积按统一标准测量。广告中标注的平方米数应与官方报告一致——切勿仅凭房源信息照单全收。
合同、公证、法律细则全部为荷兰语。没有专业指导，很容易签下自己并不完全理解的文件。
无论您身在国内、计划移居，还是已经在荷兰工作，以下几点是中国买家最常遇到的额外环节。我们会用中文，陪您把每一步走稳。
中国对个人购汇与资金出境有相关规定（个人年度购汇额度等）。大额购房资金往往需要提前数月规划，并准备清晰、合规的资金来源证明（荷兰公证处与银行通常会要求）。建议尽早与您的银行及专业顾问确认可行方案。
非荷兰居民申请荷兰房贷的难度通常更高，可贷成数较低，常需要更高比例的自有资金。是否持有荷兰收入、居留状态以及 30% 税务优惠，都会影响您的可贷金额。我们可协助您尽早评估，并对接熟悉国际客户的贷款顾问。
人在国内也能完成购房。看房可通过视频与我们实地代看，过户可通过在公证处办理授权委托书（volmacht）由代理代为签署。我们全程为您把关房况、法律文件与合同细节。
除房价之外，还需预留：过户税、公证费、买方代理费，以及永久租赁地或业主协会的相关费用。我们会在出价前为您算清这笔账，避免预算意外。
AMSTR 是阿姆斯特丹的独立买方代理，专为国际买家而设。我们为您提供：
预约一次免费、无义务的咨询。告诉我们您的需求，我们会诚实地告诉您，我们能如何帮助您。
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